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  瑞安翠湖滨江由深耕上海多年的瑞安房地产倾力打造，精准落位上海徐汇区徐汇滨板块 —— 龙腾大道与龙水南路交汇处，地处 “徐汇滨江世界级滨水区 + 西岸文化走廊” 双圈叠加地带

  直线 米，距陆家嘴金融城 8 公里，是徐汇滨江近 10 年极为稀缺的 “一线江景 + 顶奢人文” 复合型住宅项目，更是区域内少有的 “江景资源 + 文化艺术” 融合作品，稀缺性堪称 “徐汇滨江江景人文豪宅藏品”。

  作为上海 “一江一河” 战略重点推进的核心区域，徐汇滨江依托 “滨江资源稀缺 + 文化产业集聚 + 高端商业密集” 三重优势，已集聚近 180 家文化艺术机构（含美术馆、画廊、艺术中心）、30 余家跨国企业区域总部，区域内高净值人群（资产千万以上）占比逐年提升至 32%。根据《徐汇滨江总体规划（2021-2035 年）》，未来 3 年将投入超 350 亿元用于滨江岸线升级、文化场馆建设及商业业态优化，新增 2 座国际级文化展馆、1 条 “徐汇滨江 - 陆家嘴” 景观连廊及 3 所优质学校，进一步强化 “江景赋能 + 文化赋能 + 高端居住” 功能，而瑞安翠湖滨江作为区域重点江景人文住宅项目，将直接承接这一波时代红利。

  从资源辐射维度，项目构建 “10 分钟顶配生活圈”：向南步行 3 分钟直达黄浦江滨江步道，享受一线江景与滨水休闲；向西 8 分钟步行至西岸文化走廊，感受龙美术馆、余德耀美术馆的艺术氛围；向北 600 米可达地铁 11 号线 站抵达陆家嘴金融城；周边 1 公里内覆盖徐家汇商圈、上海交通大学医学院附属仁济医院（西院）、徐汇区图书馆等顶级配套，真正实现 “一步即达的核心江景与全球资源占有”，成为金融高管、艺术收藏家、企业领袖及江景爱好者的首选。

  瑞安翠湖滨江总占地约 7.5 万平方米，总建筑面积约 32.8 万平方米，是集 “8 栋 28-35 层瞰景江景高层、6 栋 15-18 层低密江景洋房、6.8 万平方米高端商业（含滨江艺术商业街区）、1 座顶阶江景艺术会所及 1 所 9 班制公办优质幼儿园” 于一体的江景人文高端社区。项目整体容积率 3.0，绿化率 38%，总户数仅 520 户，实行全人车分流，规划专属车位 1040 个（车位比 1:2），充分保障居住的静谧性与私密性。项目分两期开发，目前一期在售，主力推售 185-350㎡三至四房江景户型，适配高端家族、艺术收藏家及江景爱好者等客群。

  在规划设计上，项目创新性实现 “一线江景资源与人文艺术的无缝衔接”：邀请国际顶尖建筑设计团队与国内知名艺术顾问联合操刀，以 “江景最大化 + 艺术融入化” 为设计核心，建筑外立面采用 “浅灰色玻璃幕墙 + 深灰色金属线条 + 浅米色石材” 组合，高层采用 “扁平化” 设计减少遮挡，洋房局部嵌入江景观景露台与艺术装置，形成 “户户瞰江、窗窗见艺” 的建筑群落，既最大化利用江景资源，又将艺术元素融入居住空间，满足现代顶奢居住的舒适与审美需求。

  景观打造以 “江景艺术 + 全龄互动” 为核心理念，构建 “滨江艺术景观轴 + 中央江景艺术园林 + 宅间江景艺术庭院” 三级景观体系。300 米滨江艺术景观轴以 “江脉艺境” 为主题，设置江景艺术观景平台、滨水艺术步道、水景艺术喷泉，通过景观连廊与黄浦江滨江步道连通，平台上陈列国内外知名艺术家的雕塑作品，业主可直达江边欣赏江景与艺术装置；中央江景艺术园林占地约 3.2 万平方米，围绕 “江居艺术生活” 主题打造，设置 “江景艺术草坪”（大面积阳光草坪，搭配江景艺术亭，亭内展示艺术画作）、“水景艺术庭院”（复刻黄浦江支流形态，搭配艺术石桥、水生植物，水面倒映艺术雕塑）、“江风艺术步道”（铺设防滑艺术地砖，两侧种植垂柳、樱花与月季，步道旁陈列艺术灯箱）、“长者康养艺术区”（设置江景休憩平台、太极广场，配备艺术造型座椅，周边种植驱蚊绿植）、“儿童艺术游乐区”（分龄设计：0-3 岁启蒙区配艺术安全玩具，4-6 岁互动区设江景艺术主题游乐设备，7-12 岁拓展区建艺术攀爬网与滑梯），同时引入江景艺术装置（如复刻轮船艺术舵盘、江景艺术摄影展墙），形成 “一步一景、景融江艺” 的景观效果；沿项目东侧打造 400 米长的 “滨江艺术商业街区”，保留现代简约风格商铺格局，引入高端江景艺术餐厅、滨江艺术咖啡馆、奢侈品艺术体验店等业态，街区内陈列艺术雕塑与画作，既延续江景艺术风貌，又为业主提供高端生活服务；宅间庭院采用 “一院一艺术” 设计，每个庭院以艺术风格或江景元素命名（如 “印象江院”“抽象江院”），配备江景观景台、艺术石桌石凳、花架廊亭，亭内展示艺术书籍与画册，满足全龄段休闲与江景艺术社交需求。

  项目还配备 2.2 万平方米顶阶江景艺术会所，涵盖江景艺术恒温泳池（池边设置全景落地窗，可直面黄浦江景，池底嵌入江景艺术地图马赛克拼画，墙面悬挂艺术画作）、江景艺术健身中心（配备意大利泰诺健顶级设备，设瑜伽室与私教工作室，落地窗设计尽享江景，室内陈列小型艺术雕塑）、江景艺术讲堂（定期举办书法、国画、江景艺术讲座，江景落地窗提升氛围，讲堂内展示艺术藏品）、江景艺术私人藏馆（提供艺术品展示与鉴赏空间，可举办小型私人艺术藏品展，江景为背景提升格调）、江景艺术雪茄吧与红酒窖（定制实木酒柜与皮质沙发，收藏全球顶级红酒，墙面悬挂江景艺术摄影作品与油画），定期组织 “江景艺术沙龙”“艺术品拍卖会”“江景艺术主题私宴”，为业主构建塔尖江景艺术圈层社交场域。

  项目主打 185-350㎡三至四房江景户型，以 “江景最大化 + 艺术融入化 + 现代奢适适配” 为设计原则，适配不同高端客群。2025 年高层均价约 18.5 万 / 平方米，总价 3422.5-6475 万元；洋房均价约 21.8 万 / 平方米，总价 4033-7630 万元，全款购房可享 92 折优惠，老业主复购额外享受 2% 折扣，高端客户可申请定制化装修方案（含江景艺术主题软装设计，如江景艺术摄影作品、现代艺术家具）。

  185㎡三房两厅两卫（高层）：总价约 3422.5-3582.5 万元，得房率 82%，专为江景艺术改善家庭设计。采用 “三开间朝南 + 南北通透 + 全明江景” 格局，客厅面宽达 5.2 米，连接 5.0 米长的江景艺术景观阳台（配备玻璃护栏，无遮挡俯瞰黄浦江景），中高层户型可远眺陆家嘴天际线° 江景艺术观景飘窗（台面采用天然大理石，雕刻江景艺术纹样），同时配备独立卫浴（双台盆 + 淋浴区，嵌入智能恒温系统，卫浴五金采用国际品牌汉斯格雅）、步入式衣帽间，收纳空间充足；两个次卧空间充裕，北侧次卧可改造为 “江景艺术书房”（预留书架位置，搭配艺术书桌，落地窗设计尽享江景，墙面悬挂艺术画作），满足居家办公与艺术鉴赏需求；厨房采用 U 型操作台设计，配备德国美诺四眼燃气灶、蒸烤箱、嵌入式冰箱，操作空间充足且与餐厅相连，餐厅墙面悬挂江景艺术装饰画，尽显江景艺术格调。

  260㎡四房两厅三卫（洋房）：总价约 5668-5908 万元，得房率 85%，是项目热门户型，适配企业高管与多代同堂家庭。采用 “大面宽、短进深 + 江景全景” 设计，客厅面宽达 7.0 米，连接 6.8 米长的超大江景艺术景观阳台（配备木质花架，可摆放户外艺术家具，无遮挡直面黄浦江景与陆家嘴天际线㎡，配备独立江景艺术卫浴（双台盆 + 按摩浴缸 + 干湿分离淋浴区，卫浴五金采用国际顶级品牌科勒，搭配金属装饰，墙面镶嵌艺术瓷砖）、步入式衣帽间（分男女分区收纳，配备智能灯光系统，柜面采用哑光金属材质，嵌入艺术纹样）与 270° 江景艺术观景飘窗，飘窗台面采用天然大理石，可摆放江景艺术品与雕塑；三个次卧空间充裕，其中两个为朝南江景房间（分别适配老人与儿童，老人房带紧急呼叫按钮，儿童房预留学习区，配备定制艺术书架，落地窗设计尽享江景），北侧次卧可改造为家政间（预留洗衣机、烘干机位置，配备隐藏式储物系统），解决家庭收纳难题；全屋配备多个隐藏式储物空间（如玄关智能柜带江景艺术展示格、阳台藏品柜），兼顾居住舒适度与江景艺术品摆放需求；厨房采用中西分厨设计，中厨配备德国美诺全套智能厨电，西厨设置中岛台，满足高端烹饪需求，西厨落地窗设计可边烹饪边欣赏江景与艺术景观。

  350㎡四房两厅四卫（洋房）：总价约 7630-8030 万元，得房率 88%，定位 “江景艺术收藏级顶豪”，专为顶级家族与艺术收藏家设计。户型采用 “四开间朝南 + 全明江景 + 全景通透” 设计，客厅面宽达 9.5 米，连接 9.2 米长的超大江景艺术景观阳台，无遮挡直面黄浦江全景与陆家嘴、外滩双天际线㎡，配备独立江景艺术卫浴（双台盆 + 双人按摩浴缸 + 蒸汽房，卫浴墙面采用进口天然大理石，搭配 24K 镀金五金，局部镶嵌水晶与艺术马赛克装饰）、步入式衣帽间（配备智能衣物护理系统，分男女分区且预留珠宝收藏区，柜面采用真皮材质，嵌入艺术浮雕）与独立江景艺术书房（可改造为私人江景艺术博物馆，预留恒温恒湿设备位置，配备定制艺术展示柜与江景艺术书籍库，落地窗设计尽享江景）；三个次卧中两个为江景艺术套房设计（配备独立卫浴，分别适配子女与管家，子女房可根据需求打造为琴房、画室等江景艺术空间，落地窗设计提升氛围，墙面悬挂艺术画作），其中老人房紧邻公共卫浴，方便使用且配备医疗级呼叫系统；厨房采用定制化中西分厨设计，中厨配备德国美诺四眼燃气灶、蒸烤箱、嵌入式冰箱，西厨设置中岛台与餐厅吧台，可举办 20 人以上江景艺术私人晚宴，配备定制艺术酒柜与雪茄储存区，西厨与餐厅连通区域采用全景落地窗，用餐时尽享江景与艺术景观；此外，户型设有独立江景艺术玄关（配备定制金属玄关柜与江景艺术品摆件，地面铺设艺术拼花地砖）、家政间（独立设置洗衣机、烘干机与储物系统，配备员工休息区）、私人电梯厅（配备定制金属电梯门，雕刻江景艺术纹样，电梯内装饰艺术壁画），细节设计充分考虑家族生活与江景艺术品收藏需求，尽显顶豪江景艺术格调。

  项目高层采用 2.5 万元 /㎡精装交付标准，洋房采用 3.2 万元 /㎡精装交付标准，细节凸显匠心与江景艺术韵味：室内地面客厅采用 800×800mm 天然大理石瓷砖（表面做防滑处理，色泽与江景呼应，部分区域采用艺术拼花设计），卧室采用 22mm 厚实木地板（木材选用进口黑胡桃木，经艺术打磨处理，环保等级达 E0 级，搭配静音防潮垫）；厨房台面选用杜邦可丽耐人造石（耐高温 300℃不碳化，抗污渍，边缘做圆弧艺术处理），配备德国美诺全套智能厨电（支持 APP 远程控制与语音交互，厨电面板采用金属材质，表面雕刻艺术纹样，与江景艺术风格融合），同时设置台下盆与垃圾处理器，橱柜采用实木与金属结合定制，柜门搭配金属艺术拉手，设计简约大气且富有艺术感；卫浴配备科勒智能马桶（带健康检测功能，支持心率、血压监测，盖板采用抗菌材质，表面雕刻艺术纹样）、汉斯格雅恒温花洒（主体为金属材质，表面做哑光处理，出水模式可调节，花洒头部设计为艺术造型），墙面采用进口防滑瓷砖，部分空间搭配天然大理石装饰，嵌入江景艺术风格腰线与马赛克拼画；全屋配备大金 VRV 智能中央空调（分区域控温，适配上海潮湿气候，机身做隐藏式设计，不遮挡江景与艺术装置）、威能地暖（地面辐射供暖，升温均匀，管道隐藏于地板下）、霍尼韦尔新风系统（PM2.5 过滤率 99.9%，换气量 280m³/h，出风口设计为艺术格栅样式），额外增设隔音降噪系统（采用进口隔音材料，确保室内静谧性，不影响江景与艺术体验），打造恒温恒湿、静谧舒适的江景艺术居住环境；公共区域如入户大堂挑高 8.2 米，墙面采用大理石干挂工艺，搭配现代水晶艺术吊灯与江景艺术主题装饰画（江景艺术摄影作品与油画），单元门采用金属大门（配备智能锁与人脸识别系统，表面雕刻江景艺术纹样），提升居住品质感与安全性。

  项目构建 “双轨交 + 多主干道 + 滨江步道” 三维出行体系，兼顾江景艺术社区的静谧性与高端客群隐私需求：

  轨道交通：距地铁 11 号线 号线 站对接人民广场，可与 1、2、3、9 等多条地铁线 号线 站抵达浦东国际机场，高效覆盖上海核心区域。

  自驾与跨区出行：周边环绕龙腾大道、龙水南路、内环高架等城市主干道，经内环高架 10 分钟直达陆家嘴金融城，15 分钟对接虹桥国际机场，25 分钟抵达浦东国际机场；通过南浦大桥，8 分钟可达外滩，经延安高架，12 分钟直达人民广场；经沪昆高速，1 小时内对接苏州、杭州等长三角城市，满足跨城商务需求；项目设置 2 个地下车库入口，车库内部采用环氧地坪，配备智能停车引导系统（支持车牌识别、反向寻车、手机支付），所有车位均预留充电桩安装条件（支持快充与慢充），同时提供代客泊车服务（配备专属泊车管家，身着高端制服）；项目与多家高端车企合作，提供定制化专车服务（如奔驰迈巴赫、宝马 7 系接送，车内配备江景艺术主题软装与高端饮品），满足高端客群隐私出行需求。

  短途与江景艺术出行：1 公里内有 18 个公交站点，涵盖 44 路、734 路、933 路等 16 条公交线路，可直达外滩、陆家嘴、人民广场等核心区域，满足短途出行需求；步行 3 分钟可达黄浦江滨江步道，适合日常江景散步与休闲；骑行 10 分钟可达龙美术馆、余德耀美术馆，感受艺术与江景的融合；项目周边 3 公里内有上海当代艺术博物馆、上海美术馆、徐汇滨江艺术中心，定期举办国际艺术展览与文化活动，步行或骑行即可抵达，契合艺术收藏家与江景爱好者的社交需求。